El 14 y 15 de marzo, en Buenos Aires, el primer LAB Suelo Urbano reúne expertos, políticos y profesionales con el propósito de avanzar en el diseño de modelos financieros que articulen la participación del gobierno, el sector privado y la sociedad civil, para dos estrategias en Perú y Argentina. Estos modelos buscan reutilizar y densificar el suelo urbano para proveer acceso a la vivienda adecuada a personas de escasos recursos económicos con diferentes opciones de tenencias.
Dos modelos latinoamericanos innovadores
Participantes
PARTICIPE EN LÍNEA: cuéntenos su experiencia con el diseño o implementación de instrumentos financieros, fiscales y normativos para el re-uso y densificación urbana con fines de vivienda (propiedad y/o alquiler). Coméntanos los retos, oportunidades y lecciones aprendidas para lograr:
>> CÓMO PARTICIPAR: siga el desarrollo del LAB y deje su comentario a continuación; o envíe su contribución a SueloUrbano@habitat.org.
Más información aquí.
Síganos en Facebook
2 Comments
João Whitaker, ex secretario de vivienda de São Paulo
En São Paulo, el 30% de los fondos recaudados por el otorgamiento oneroso del derecho de construir se invierte en adquirir suelo para vivienda social.
El anterior gobierno municipal propuso dos nuevos instrumentos innovadores:
· Cuota de solidaridad: los proyectos inmobiliarios de más 20.000 m2 deberán destinar el 10% del área para vivienda social.
· Rehabilitación de edificios públicos para alquiler social: el sector privado rehabilita el edificio, hace el mantenimiento y el Estado le garantiza el 100% de los alquileres durante 20 años. El privado recibe el edificio como garantía durante 20 años.
“Los instrumentos de financiación y gestión de suelo deben enmarcarse en una visión de planeación urbana a largo plazo. Esto es un reto con periodos políticos de cuatro años, los procesos participativos pueden aumentar la apropiación y continuidad de las políticas”.
Estamos en el primer LAB con Robin Rajack del Banco Interamericano de Desarrollo. Insiste en:
La necesidad de fomentar la oferta de vivienda social en alquiler en América Latina como una solución de mejor calidad y localización, que aporta a la construcción de ciudades compactas, equitativas y sostenibles.
La importancia de pensar en soluciones económicamente racionales para incentivar y dinamizar la participación del sector privado. El Estado debe fortalecer su capacidad de negociación con actores del mercado.
Propone algunos instrumentos:
· Alianzas público-privadas donde el Estado aporta el suelo y el sector privado desarrolla el proyecto.
· Reajuste de tierras con participación de los propietarios originales.